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제목확정일자 하나로 내 전세 보증금 경매 배당 1순위 100% 만드는 법
부동산/금융정보
확정일자 하나로 내 전세 보증금 경매 배당 1순위 100% 만드는 법
집이 경매로 넘어가면 세입자들은 패닉에 빠집니다. 과연 내 보증금을 무사히 돌려받을 수 있을까요? 정답은 '배당 순위'에 있습니다. 단돈 600원짜리 확정일자 하나로 수억 원의 보증금을 지켜내고 은행보다 먼저 돈을 받아내는 1순위 대항력의 비밀을 파헤쳐 드립니다. 피 같은 내 돈을 완벽하게 방어하는 결과를 만들어보세요.
1. 경매 배당 1순위의 조건, 대항력
- 경매 낙찰 대금은 법적으로 정해진 순위에 따라 채권자들에게 분배됩니다.
- 세입자가 이사(실거주) 후 '전입신고'와 '확정일자'를 모두 갖추면, 그 다음 날 0시부터 강력한 '우선변제권'이 생깁니다.
- 근저당권(은행 대출) 설정일보다 확정일자가 단 하루라도 빠르다면, 세입자는 당당한 배당 1순위가 되어 보증금을 전액 보호받을 수 있습니다.
2. 1순위를 사수하기 위한 필수 액션
- 계약 전 등기부등본 '을구'를 확인하여 융자(대출)가 껴있는지 확인하고, 이사 당일 다른 일은 제쳐두고 확정일자와 전입신고부터 완수해야 합니다.
✔ 핵심 요약
- 결과 보장: 전입신고+확정일자 완료 시 후순위 채권자보다 우선 배당
- 필수 조건: 실거주 점유 및 등기부등본 상 선순위 융자 제로(0)
- 주의사항: 효력은 신청일 '다음 날 0시'부터 발생하므로 당일 처리 필수
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최종수정일2019.02.12
