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주택 증여 취득세율, 절반만 줘도 중과 못 피합니다
5억원 주택을 지분 절반만 증여하면 2억 5천만원이라 3억원 미만이니 괜찮을 거라 생각하셨나요? 중과 판단 기준인 3억원은 지분율과 무관하게 주택 전체의 시가표준액을 기준으로 판단해요.
출처: 오늘의지식
요약 정보: 지분을 나눠서 증여해도 주택 증여 취득세율 중과 판단 기준인 3억원은 지분율과 무관하게 주택 전체의 시가표준액을 기준으로 판단해요. 지분을 쪼개서 증여해도 중과를 피할 수 없다는 뜻이에요.
1. 흔한 오해가 있어요
"5억원 주택을 절반(50%)만 증여하니 2억 5천만원이라 3억원 미만 아니냐"고 생각하기 쉬워요.
2. 기준은 전체 시가표준액이에요
중과 판단 기준인 3억원은 지분율과 무관하게 주택 전체의 시가표준액을 기준으로 판단해요.
3. 지분율로 나눠도 소용없어요
지분을 쪼개서 증여해도 중과를 피할 수 없다는 뜻이에요. 절세를 위해 지분을 나눠 증여하는 전략은 이 부분에서는 통하지 않아요.
4. 결국 세 조건을 다시 확인해야 해요
지분으로 나눠도 조정대상지역·3억원(전체 기준)·다주택자라는 세 조건이 그대로 적용된다는 걸 기억해두세요.
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
❓ 지분을 나눠서 여러 번 증여하면 중과를 피할 수 있나요?
아니요. 중과 판단 기준인 3억원은 지분율과 무관하게 주택 전체의 시가표준액을 기준으로 판단해요.
❓ 전체 시가표준액은 어떻게 확인하나요?
공시가격을 기준으로 확인할 수 있어요. 정확한 금액은 부동산 공시가격 알리미나 위택스에서 확인하는 게 정확해요.
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최종수정일2019.02.12
