부동산 실거래가 조회, 공시지가 조회 사이트(국토교통부 토지 개별공시지가 조회, 공시지가와 실거래가 차이) 확인방법

토지나 아파트, 주택을 매매할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이부동산 실거래가 조회와공시지가 조회이에요.

특히 토지를 매도하거나 매수할 예정이라면 현재 실제 거래되고 있는 가격과 정부가 공시한 가격이 상당히 다를 수 있기 탓에 두 가지를 따로 한 번 더 살펴보는 게 좋아요.

실거래가 → 실제 거래된 가격

개별공시지가 → 토지의 ㎡당 공시가격

이라는 차이를 먼저 이해하면 부동산 가격을 확인하기가 훨씬 쉬워집니다.

▶▶ 부동산 실거래가 조회하기

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부동산 실거래가 조회란?

부동산 실거래가는 실제로 부동산 매매계약이 이루어진 후 신고된 거래가격을 의미해요.

아파트뿐만 아니라 연립·다세대, 단독·다가구주택, 오피스텔, 토지, 상업·업무용 부동산 등의 거래정보를 살펴볼 수 있어요.

따라서 특정 지역의 부동산이 실제 얼마에 거래되고 있는지 알아보고 싶다면국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하는 것이 가장 기본적인 방법이에요.

실거래가는 매물에 표시된 호가와도 다를 수 있어요.

구체적으로 보면 어떤 아파트가 5억원에 매물로 나와 있다고 하더라도 실제 거래가격이 4억8천만원이라면 실거래가 조회에서는 실제 신고된 거래가격을 점검해 볼 수 있어요.

부동산 실거래가 조회 방법

부동산 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 점검해 볼 수 있어요.

조회할 때는 일반적으로 다음과 같은 순서로 검색하면 돼요.

① 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속

② 아파트·토지·단독주택 등 부동산 종류 선택

③ 거래지역 선택

④ 주소 또는 단지명 검색

⑤ 연도와 거래기간 선택

⑥ 실제 거래가격 확인

아파트의 경우 같은 단지라도동·층·면적·거래시점등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있기 때문에 한 건의 거래가격만 보고 시세를 판단하지 않는 것이 좋아요.

토지 실거래가도 조회할 수 있나요?

가능해요.

토지를 매수하거나 매도하려는 경우에도국토교통부 실거래가 공개시스템에서 토지 실거래가를 조회할 가능해요.

토지는 아파트처럼 동일한 조건의 물건이 많지 않기 때문에 주변 필지의 최근 거래 사례를 함께 살펴보는 것이 빠뜨리면 안 돼요.

특히 토지의 경우

면적

용도지역

지목

도로 접면 여부

개발 가능성

토지 형태

위치

등에 따라 가격 차이가 크게 발생할 가능해요.

그래서 주변 토지의 실거래가를 찾았다고 해서 해당 토지의 가격이 동일하다고 판단해서는 안 돼요.

공시지가란?

공시지가는 토지의 가격을 공시한 것으로, 정확하게는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분돼요.

표준지공시지가는 대표성이 있는 표준지를 선정해 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시하는 가격이에요.

반면개별공시지가는 개별 토지에 대해 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 가격이에요.

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지 특성 등을 반영해 산정되며, 세금이나 각종 부담금 등의 기준으로 활용돼요.

 

국토교통부 토지 개별공시지가 조회 방법

개별공시지가 조회는 부동산공시가격알리미에서 간편하게 확인할 수 있어요.

현재 부동산공시가격알리미에서는 토지의표준지공시지가와 개별지공시지가를 각각 조회할 수 있어요.

 

조회 방법은 아래와 같아요.

① 부동산공시가격알리미 접속

② 토지 → 개별지공시지가 선택

③ 시·도 선택

④ 시·군·구 선택

⑤ 읍·면·동 선택

⑥ 지번 입력

⑦ 해당 토지의 개별공시지가 확인

개별공시지가는 보통㎡당 가격으로 표시돼요.

구체적으로 보면 개별공시지가가 ㎡당 100만원이고 토지 면적이 500㎡라면 단순 계산상 공시지가 기준 토지가액은 5억원이에요.

다만 이것이 실제 매매가격이나 감정평가액과 동일한 것은 아니에요.

공시지가와 실거래가 차이

가장 많이 궁금해하는 부분이에요.

공시지가와 실거래가는 서로 다른 가격이에요.

구분

실거래가

개별공시지가

의미

실제 거래된 가격

정부가 공시한 토지 가격

대상

실제 거래 부동산

개별 토지

가격 기준

실제 계약가격

공시가격 산정 절차

표시

거래금액

㎡당 가격

주요 활용

시장 거래가격 확인

세금·부담금 등 기준

변동

실제 거래에 따라 발생

매년 공시